葡京在线官方网址:韩国房地产市场的未来风险大于收益

国家政策性银行也开始着手应对房地产金融风险。韩国产业银行(BBB)最近宣布暂停部分“地区开发房地产项目融资”。与传统的基于借款企业整体信誉和担保能力的担保贷款相比，项目融资更关注行业未来的盈利能力。目前，住宅设施开发项目被产业银行排除在项目融资许可范围之外，这表明在韩国金融机构看来，韩国房地产市场的未来风险大于收益。

韩国的二手房市场也不容乐观。根据首尔房地产信息广场的统计，今年3月，首尔公寓的实际交易量为2980套，远低于往年3月的3.4万套和8.9万套，但这是自2020年8月以来的最高交易量。虽然有媒体预测，韩国二手房市场已经到了由跌转涨的临界点，但大部分韩国人仍不急于购买，市场观望气氛浓厚。葡京在线官方网址

近年来，被称为“川香”的租赁系统迅速推动了韩国房地产市场的热度。该制度要求租客将房价的30% ~ 80%作为保证金交给业主，并可按合同约定少交甚至不交月租金，租期一般为2 ~ 3年，到期后业主需要全额退还押金。

虽然它是一种租赁制度，但它实际上与购房密切相关。例如，房地产投资者可以用10亿韩元购买住宅，但通过转让租赁的方式，可以在签订购买合同后将住宅出租，并在收到8亿韩元的定金后支付给原业主。这样一来，1套二手房的实际支付金额只有2亿韩元，10亿韩元可以让他购买5套类似的房子。然而，精英制度只适用于房地产的上行周期。通过“择优制”买房的房主必须用下一个租客的押金退还上一个租客的押金。但随着房价下跌，按比例增加的新存款已不足以支付原存款。